Sân thượng khoảng 40 m² bị thấm xuống trần tầng dưới, nên xử lý thế nào?

Trước khi chọn vật liệu cần tìm đúng đường nước vào – sân thượng thấm thường do 4 chỗ: cổ ống thoát sàn, chân tường tiếp giáp sàn, khe nứt lớp vữa dưới gạch và mạch gạch đã mủn.

Cách xử lý thường gặp:
1. Ngâm nước thử 24–48 giờ (bịt ống thoát, ngâm 3–5 cm) để khoanh vùng chỗ thấm.
2. Nếu gạch còn tốt, chỉ hỏng cổ ống và chân tường: xử lý cục bộ cổ ống bằng vữa không co ngót + băng cản nước, chân tường quét chống thấm cao lên 20–30 cm.
3. Nếu thấm nhiều điểm: nên bóc gạch, làm sạch, đánh dốc lại về ống thoát, quét chống thấm gốc xi măng 2 thành phần hoặc màng lỏng gốc PU (2–3 lớp, lưới gia cường ở góc), ngâm thử lại rồi mới cán vữa bảo vệ và lát gạch.
4. Sân thượng nắng gắt nên thêm lớp chống nóng (gạch thông tâm, tấm cách nhiệt) để lớp chống thấm bền hơn.

Lưu ý: đừng chỉ sơn chống thấm lên mặt gạch cũ – thường chỉ giữ được 1–2 mùa mưa. Đơn vị làm nên cam kết bảo hành bằng văn bản và ngâm thử nước khi nghiệm thu.